Сколько людей обманули по «схеме Долиной» — подсчёт реальных дел

Громкие цифры о тысячах пострадавших от «схемы Долиной» не подтверждаются практикой. Анализ реальных судебных дел за 2023–2025 годы показывает, что случаев значительно меньше. В статье — разбор того, как собирались данные, сколько дел действительно связано с мошенниками, и каков реальный риск для покупателей жилья.

Когда я рассказывал о том, какие меры были предложены для возможной защиты покупателей недвижимости от так называемой «схемы Долиной», то упомянул, что, по данным управления Росреестра по Москве, за последние три года было зарегистрировано130 сделок с недвижимостью, связанных с пострадавшими от мошенничества.

Эта цифра вызвала много вопросов в комментариях в Дзене. Мне стали приводить другие цифры, чаще всего говорили о 3000 пострадавших, также называлось число 12000 и один раз упомянули 30 тыс. Впрочем, в последнем случае я допускаю, что это была описка.

Я уже тогда хотел написать о том, что такие числа вряд ли соответствуют действительности. Например, одно издание ссылалось на слова эксперта, который никак не пояснил, откуда он взял эти цифры. В другом издании ссылались на Россестр, правда, речь шла о числе сделок «с участием пенсионеров», которые признали недействительными — т.е. это вообще все сделки, выделить из которых те, которые связаны с телефонными мошенниками, невозможно.

Но оценить масштабы, сколько покупателей квартир в действительности пострадало от подобных схем, я не мог.

Но, к счастью, нашлись те, кто смог это сделать. На днях на страницах портала zakon.ru была опубликована статья председателя экспертного совета Общероссийского профсоюза арбитражных управляющих Максима Доценко, который подсчитал количество реальных случаев, связанных со «схемой Долиной».

Каким образом были получены данные

Для исследования была использована система Caselook — это сервис, предназначенный для поиска и анализа судебной практики.

Анализировались дела за период с 2023 по 2025 г., при этом для анализа использовались исключительно дела, в которых фигурировало телефонное мошенничество. Т.е. когда недвижимость была продана под влиянием мошенников, а не, допустим, по поддельным документам.

Сколько было выявлено дел

Всего за эти три неполных года было выявлено дел 349, соответствующих условиям.

Из них:

• 2023 год — 55 дел;
• 2024 год — 180 дел;
• 2025 год —114 дел.

Это больше, чем 130 случаев по данным Росреестра, но там речь шла только о Москве, в то время, как исследование рассматривало дела по всей России.

Каков риск потерять квартиру по «схеме Долиной»

Эти 349 случаев соответствуют ситуации, когда кто-то под влиянием мошенников продал квартиру, а потом потребовал признать сделку недействительной. Но далеко не всегда это приводило к тому, что добросовестные покупатели остались ни с чем.

Результат рассмотрения дел (за 2023-2025 г.):

• Покупатели выиграли — 197 дел (56,4%)

В этих случаях покупателю оставалась квартира, а продавец оставался ни с чем.

• Продавцы выиграли, но с применением реституции — 114 дел (32,7%)

В этих случаях квартира возвращалась продавцу, но он обязан вернуть покупателю деньги.

• Продавцы выиграли без реституции — 29 дел (8,3%)

Именно в этих ситуациях продавец сохраняет и квартиру, и полученные деньги — то есть покупатель остаётся и без жилья, и без уплаченной суммы.

Получается, что в 29 случаях покупатели действительно оставались ни с чем. Ещё 114 случаев — оставались под вопросом, т.е. покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги. Но вернул ли он деньги — неизвестно. Но, будем считать, что в 143 случаях покупатель оказался пострадавшим (в конце-концов, даже если ему вернули деньги — приятного мало).

Вот такой и есть реальный масштаб риска по так называемой «схеме Долиной» — гораздо ниже, чем нас пугают в СМИ. Но, конечно, это не умаляет беды, в которой находятся как жертвы мошенников, так и добросовестные покупатели.

P.S. Самое ужасное, что во всех этих случаях мошенники не применяли заковыристых схем обмана. «Безопасные счета», «полковники ФСБ» и т.д. — это все те истории, о которых рассказано не один раз.