Законодатели придумали защиту от «схемы Долиной»

В Госдуме предложили железобетонную страховку для тех, кто покупает «вторичку». 30 ноября 2025 г. был озвучен механизм, который не позволит продавцам забирать жилье обратно, не вернув деньги.

В последние время часто обсуждаются истории, когда продавцы квартир — обычно пожилые люди — пробуют оспорить сделку по продаже квартиры, не возвращая при этом денег. Причиной «недействительности» сделки выступает то, что продавец был обманут мошенниками, и якобы не понимал, что делает.

Особое внимание к ситуации привлёк аналогичных случай с певицей Ларисой Долиной — даже появилась отдельная статья «Эффект Долиной» в Википедии, и теперь об этом заговорили и законодатели.

Инициатива, озвученная депутатом Владимиром Кошелевым, направлена против подобных ситуаций и выглядит так:

• Вводится принцип «встречного исполнения». Если суд признал сделку недействительной, покупатель не обязан возвращать ключи просто так.
• Недвижимость становится чем-то вроде залога и остается у покупателя.
• Продавцу дается 1 год, чтобы вернуть полученные деньги в полном объеме.
• Если через год деньги не возвращены, квартира окончательно остается у добросовестного покупателя.

Звучит логично. Если раньше после суда покупатель возвращал квартиру пострадавшему от мошенников продавцу, то сам он оставался без денег — у продавца их уже нет. В итоге реальным пострадавшим оказывался человек, который действовал добросовестно.

Только как быть с продавцом? Случай с известной певицей неоднозначно восприняли в обществе, но что будут делать те старушки, у которых, кроме пенсии и квартиры, ничего нет?

С другой стороны, реальный риск пострадать от «схемы Долиной» не так уж и велик. Как пишут СМИ, по данным управления Росреестра по Москве, за последние три года было зарегистрировано 130 сделок с недвижимостью, пострадавшей от мошенничества. В других регионах таких случаев практически не зафиксировано.